Bei Vermietung: Haus finanziell optimal nutzen

Wer bei einer Vermietung Haus und Garten nicht primär als Kapitalanlage einsetzt, sondern aus persönlichen Gründen sein eigenes Haus einfach eine Weile nicht bewohnen kann, sollte mit dem Gesamtprozess der Vermietung sehr sorgsam umgehen. Denn bei der Langfristplanung, in das Haus nach einigen Jahren wieder selber einzuziehen, spielen nicht nur rein finanzielle Aspekte eine Rolle.

Bei einer Vermietung von Haus oder Wohnung allgemein muss sich der Eigentümer über alle rechtlichen Grundlagen gut informieren, die Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter regeln. Zur Berechnung der Höhe von Miete und Nebenkosten kann dem Vermieter sowohl der Mieterverein als auch ein Immobilienmakler Rede und Antwort stehen. Örtliche Mietspiegel und Nebenkostenspiegel geben Einblick in die durchschnittliche Höhe dieser Zahlungen. Diese Angaben sind nicht bindend aber als Richtwert unerlässlich. Bei der Umlage der Nebenkosten wird zwischen warmen und kalten Nebenkosten unterschieden. Warme Nebenkosten umfassen Heizung, Warmwasser und Hausstrom, kalte Nebenkosten die weiteren Umlagen wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Straßenreinigung und Versicherungen. Beide Nebenkostenposten zusammen ergeben derzeit einen Richtwert von etwa 2,82 € pro m² Wohnfläche.

Wichtiges Kriterium für den Eigentümer sind bei der Vermietung Werterhalt und Wertsteigerung der Immobilie während der Zeit der Vermietung. Hilfreich sind dazu steuerliche Absetzmöglichkeiten von Instandhaltungs- und Modernisierungskosten. Das garantiert, dass bei einer Vermietung Haus oder Wohnung nicht an Wert verlieren. Gerade für jemanden, der aufgrund eines Auslandsaufenthaltes beispielsweise sein Haus vermietet und nach seiner Rückkehr wieder in das Haus selber einziehen möchte, ist dieser Aspekt von großer Bedeutung. Bei einer solchen zeitlich befristeten Vermietung spielt auch eine nicht unerhebliche Rolle die Wahl des passenden Mieters. Denn nicht nur das Haus selbst soll gepflegt und werterhaltend bewohnt werden, sondern auch die soziale Umgebung und Nachbarschaft soll dem Eigentümer positiv erhalten bleiben. Bei seiner Rückkehr möchte er sich erneut heimisch fühlen können.